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　　云南建投集团在昆明启动六大地产项目,总占地450亩,覆盖西山区、官渡区、五华区。项目包括高端改善型住宅春城恒府、一环核心区春城曜府、会展核心区春城乾府等,均占据城市稀缺资源,融合商业配套与文化底蕴,展现集团参与城市建设的战略布局。 【云南建投战略布局昆明核心区 六大项目同步启动彰显城市发展信心】 云南建投集团近日集中启动六大地产项目,总占地面积达450亩,深度参与昆明西山区、官渡区、五华区等核心区域的城市更新。这一系列项目不仅占据城市,更通过差异化定位构建多元人居场景,展现出国有企业在城市高质量发展中的示范作用。 【资源整合 打造差异化产品矩阵】 春城恒府选址万达双塔片区,巧妙平衡都市繁华与居住静谧,其高端改善型定位填补了区域品质住宅空白。值得注意的是,位于一环核心的春城曜府周边三甲医院与翠湖公园环绕,这种医疗+生态的双重配套优势在当前改善型市场中颇具竞争力。而官渡古镇的春城瑞府二期,则通过融合省级文化场馆资源,探索出一条历史文化与现代居住融合的创新路径。 【轨道交通与生态资源赋能项目价值】 春城乾府凭借地铁1号线福德站的交通优势,构建起商务与生活的无缝连接,这种TOD模式开发在

　　昆明市完成存量国土空间现状评估项目,全面摸清826平方公里中心城区约35万栋建筑数据,构建起覆盖全域的一张图数字底座。该项目整合多源数据,成果已应用于国土空间规划、城市更新等重点领域,助力昆明建设现代化人民城市。 【昆明创新构建国土空间治理现代化新格局】 昆明市自然资源和规划局近日宣布,城市存量国土空间现状评估项目通过省级验收。这项历时多年的基础性工程,首次实现对中心城区全域范围内存量空间的精准测绘与系统评估,标志着昆明在国土空间治理现代化方面取得突破性进展。 【多源数据融合构建精准空间画像】 项目创新性地整合了基础测绘、国土调查、实景三维等15个部门的专业数据,建立起覆盖五华、盘龙等6个城区的标准化空间数据库。特别值得关注的是,通过将不动产登记信息与三维实景模型相结合,实现了对每栋建筑功能属性、使用状况的立体化呈现。这种全要素、多维度的数据集成方式,为后续空间资源优化配置提供了前所未有的精准支撑。 【成果应用赋能城市高质量发展】 评估成果已深度融入昆明城市治理各环节。在规划编制方面,为识别低效用地、优化功能布局提供了量化依据;在城市更新中,帮助精准划定城中村、老旧小区等重点改造

　　自然资源部与住房城乡建设部联合发布城市更新支持新政,从规划适应性、过渡期政策、存量资源利用、登记服务创新等六大方面推出具体措施。政策亮点包括简化规划修改程序、制定豁免清单、允许土地混合开发等,旨在为城市高质量发展提供制度保障。 【城市更新迎来制度性突破 两部门联手破解发展难题】 近日,自然资源部与住房城乡建设部共同印发《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》,针对当前城市更新中的规划僵化、土地制约等核心问题,提出系统性解决方案。这份文件被视为落实城市高质量发展战略的重要配套政策,其创新力度远超以往。 【详细规划动态调整机制确立 微更新项目获政策松绑】 文件首次明确建立详细规划动态评估优化机制,允许通过技术修正等方式调整原有规划。特别值得关注的是,对加装电梯、增建停车位等社区微更新项目,将制定规划许可豁免清单。业内专家指出,此举将大幅降低老旧小区改造的制度性成本,某试点城市数据显示,审批时限可缩短百分之七十。在土地混合利用方面,新政打破传统用途管制思维,通过正面清单管理支持新业态发展,如允许工业厂房改造为文创空间。 【过渡期政策与临时利用规则 为存量开发注入灵活性】 文件创设了最长

　　昆明西山区启动老旧小区及周边配套改造工程,涉及31个小区4759户居民,总投资9582万元。改造 昆明市西山区近日启动大规模老旧小区改造工程,金碧街道和马街街道的31个小区将迎来全面升级。这项总投资达9582万元的惠民工程,将惠及163栋建筑的4759户居民,改造范围涵盖从基础设施到公共空间的多个维度。 老旧小区改造聚焦三大核心领域 在小区内部改造方面,工程将重点解决基础设施老化问题。金碧街道将更换960米雨落管,完成668户给水一户一表改造,同时新增67套庭院灯和160套监控设备。马街街道明波社区则计划改造13134平方米道路,更换96樘单元门,并增设336组灭火器。这些改造将从根本上改善居民的日常生活条件。 周边配套同步升级打造完整社区 改造工程不仅限于小区内部,还延伸到周边市政设施。明波社区将提升改造明河路等3条道路,马街北路社区则对马街中路等道路进行升级。这些配套工程包括19127平方米道路改造、930米电力通道建设等,将实现小区与城市路网的无缝衔接,形成更加完善的社区生活圈。 从面子到里子的品质跃升 此次改造注重硬件设施与生活品质的双重提升。全区将新增26组适老化设

　　国家统计局公布的12月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,12个城市房价上涨,58个城市房价下跌;二手房方面,70个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 昆明12月新房下跌0.60%二手房下跌0.90% 昆明新房价格环比下跌0.60%,二手房价格环比下跌0.90%。 昆明新房销售价格最近一年中,12个月房价下跌。 昆明二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 昆明新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 昆明二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、昆明1月新房市场分析——4盘入市 1月,昆明共4个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中官渡1个,呈贡1个,安宁1个,盘龙1个。 项目名 价格 开盘时间 富康城·紫悦府 约7500元/平方米 预计2026年1月10日 锦艺·昆明之光 约13500元/平方米 预计2026年1月5日 东湖·文林拾翠 约5500元/

　　财政部等三部门联合发布新政,明确2026年至2027年间,居民出售自有住房后1年内重新购房,可享受个人所得税退税优惠。新购住房金额不低于原住房转让金额的可全额退税,低于的按比例退税。新政要求买卖房屋需在同一城市范围内,且买卖主体需保持一致。 近日,财政部、税务总局和住房城乡建设部联合出台支持居民改善住房条件的新政策,延续实施换购住房个人所得税优惠政策至2027年底。这项政策将为有换房需求的家庭带来实质性利好。 换购住房个税优惠政策细则详解 根据《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,在2026年1月1日至2027年12月31日期间,纳税人出售自有住房后1年内重新购买住房的,可申请退还出售住房时缴纳的个人所得税。其中,新购住房金额达到或超过原住房转让金额的,可全额退税;若新购住房金额较低,则按比例退还已缴税款。 这项政策精准把握了当前房地产市场的需求特点。随着居民生活水平提高和家庭结构变化,改善性住房需求持续增长。退税政策能有效降低换房成本,盘活二手房市场流动性。值得注意的是,政策要求买卖房屋必须在同一城市范围内,这既考虑了税收征管的便利性,也避免了资金跨区域流动对当

　　昆明房价地图显示,主城15个板块新房二手房价格走势分化。核心区新房均价19827元/平方米领跑,滇池板块二手房15451元/平方米居首。改善型区域价格上涨,外围板块普遍回调,市场呈现核心稳、外围降特征。 【昆明楼市动态:核心板块抗跌性强,新兴区域冷热不均】 近期发布的昆明主城区房价地图,清晰展现了当地房地产市场的结构化特征。数据显示,过去半年间,昆明五区新房和二手房市场呈现出截然不同的价格走势,折射出当前购房者的偏好变化和市场发展方向。 【新房市场:中心板块价格坚挺,外围区域面临调整压力】 中心板块以每平方米19827元的均价继续保持领先地位,这一价格水平较周边区域高出约百分之三十。值得注意的是,东市、呈贡等改善型需求集中的区域价格普遍上涨,而山水新城等外围板块则出现明显回调,其中空港滇中板块均价已降至5083元/平方米。这种分化现象表明,在市场调整期,配套成熟的核心区域更具抗跌性,而新兴开发区域则更容易受到市场波动影响。 【二手房市场:刚需房源流通性改善,外围板块议价空间扩大】 与新房市场不同,二手房市场呈现出更为复杂的格局。滇池板块以15451元/平方米的均价成为二手房价格高

　　昆明市成功化解历史遗留经济适用房产权登记难题,首批25户业主在等待20年后终于拿到不动产权证。政府部门通过创新服务模式、多方联动机制和送证上门等举措,切实解决群众落户、等民生痛点,展现了高效务实的行政效能。 【昆明经适房产权登记困局终破冰 二十年等待终圆梦】 近日,昆明市某经济适用房项目传出喜讯,首批25户业主历经二十年漫长等待,终于拿到了象征产权归属的红本本。这一突破性进展,标志着困扰当地多年的历史遗留问题得到实质性解决。 【多部门联动创新机制 打通产权登记最后一公里】 面对这一积压多年的民生难题,昆明市自然资源和规划局牵头建立了跨部门协作机制。盘龙区人民政府将该项目纳入重点化解清单后,市不动产登记中心创新采用靠前服务模式,主动对接开发企业完成楼盘数据入库。2025年10月项目完成首次登记后,工作人员深入小区开展政策宣讲,指导资料准备,并开辟绿色通道加速办理流程。这种变被动受理为主动服务的工作转型,有效提升了行政效率。 【以点带面形成示范效应 持续优化不动产登记服务】 该案例的成功化解,不仅解决了业主落户、子女等实际困难,更探索出一条可复制的问题解决路径。昆

　　昆明市西山区将投资1亿元启动李家地村城改配套基础设施建设,包含2.9万㎡道路工程及各类管网建设。项目涵盖供电、通信、给排水等民生设施,建成后将显著提升片区居住品质,助力城市更新进程。 西山区城市更新迎来重要进展。近日,云南省公共资源交易平台发布了李家地村城中村改造配套基础设施项目招标信息,标志着这一惠民工程即将进入实施阶段。 根据招标公告显示,该项目主要建设内容包括片区外围与城市主干网衔接的基础设施配套。其中道路建设工程面积达29065平方米,将同步建设供电管道1200米、通信管道1200米。在市政管网方面,将新建雨污水管道3900米、给水管道1700米以及再生水管道1700米,同时完善交通标识、照明系统和绿化景观等附属设施。 项目总投资估算为10412万元,资金构成明细显示:工程建设费用8245.48万元,其他费用1219.98万元,预备费946.54万元。这些基础设施的完善,将为改造后的居住区提供坚实的市政保障,有效改善居民生活环境。 作为昆明市城市更新的重要组成部分,该项目的实施不仅能够提升片区城市面貌,还将通过完善基础设施配套,为后续商业开发和人口导入创造有利条件。项目建成后

　　昆明市不动产登记中心通过异地互办机制,高效办结磨憨在建工程抵押登记业务,企业赠送锦旗致谢。这一举措展现了昆明深化“放管服”改革、优化营商环境的成效,为跨区域项目提供了便捷服务,助力企业发展。 近日,某开发集团有限公司专程向昆明市不动产登记中心赠送了一面锦旗,上面写着“排忧解难办实事、高效服务助企兴”,以此表达对中心高效服务的感谢。此前,该企业通过不动产登记异地互办机制,顺利完成了磨憨在建工程抵押登记业务,无需往返昆明与磨憨之间,大幅节省了时间成本,确保了项目融资的及时到位。 昆明市不动产登记中心此次成功办结异地互办业务,是其深化“放管服”改革、优化营商环境的具体实践。通过跨域协作服务模式,中心打破了信息共享壁垒,同步推进地籍调查、材料审核、抵押登簿等环节,为企业和重点项目提供了更加便捷高效的登记服务。 这一创新举措不仅提升了服务效率,更体现了昆明市不动产登记中心以企业需求为导向的服务理念。未来,中心将继续深化“异地互办”改革成果,进一步拓展服务范围,为更多市场主体提供优质、高效的不动产登记服务,助力区域经济高质量发展。